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旧楼装电梯程序分四步 选择电梯安装企业很关键




作者:环球体育     发布时间:2021-02-16 17:33

  青岛市旧楼加装电梯遇到的一些困难,经报道后引发了不少老人关注。日前,青岛市住房和城乡建设局已制定《青岛市既有住宅加装电梯办理指南》(以下简称《指南》),即将发布。有很多老年人致电本报咨询老楼加装电梯如何应该办理。

  据了解,《指南》以发挥街道办事处作用的方式进行了“补救”。《指南》要求,实施主体应将初步方案充分征求业主意见,充分听取拟加装电梯服务范围内全体业主的意见,并应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。加装电梯拟占用业主专有部分的,应当征得该专有部分的业主同意。业主之间对增设电梯存有异议的,可由所在街道办事处召开协调会议进行协商并达成一致意见。

  在结构安全鉴定上,《指南》同意由具有资质的建筑设计单位验算设计并出具加装技术方案,可以有效提高设计效率。在施工许可办理上,《指南》依据相关法规提出,加装电梯工程可以不申请办理施工许可证,实施主体要在开工前持规划审查意见、审查合格的施工图、施工方案报所在区(市)建设行政主管部门备案。

  《指南》提出居民可一次拿到由区市财政全部奖补资金。“奖补资金”奖补期限为2016年至2020年,2017年1月1日至2020年12月31日按照有关规定建成并完成电梯使用登记的项目可申请该资金。

  根据《关于印发青岛市开展既有住宅加装电梯试点工作实施方案的通知》要求,青岛市行政区域内依法建设并投入使用,未列入未来10年内住房征收、拆除计划,且符合加装电梯条件的住宅,可申请加装电梯。老楼装电梯程序分四步。

  1、书面申请。符合加装条件的实施主体向住宅所在地区(市)政府指定的牵头部门提出书面申请,区(市)政府牵头部门进行现场踏勘,经初步审核同意后,由区(市)政府牵头部门组织实施主体、业主委员会代表、区(市)有关部门和单位等召开可行性论证会,明确同意的,实施主体方可依法开展工作。

  2、前期准备。实施主体委托有资质的设计单位进行加装电梯设计,加装电梯的设计方案应进行公示,公示期不少于10个工作日。实施主体应当制定电梯加装、配置、运行维护等方案,并书面征求相关业主意见。

  3、办理手续。住宅未预留电梯井的,实施主体应到所在地规划主管部门办理规划管理手续;可能影响或改变供水、排水、供气、供热、供电、通信、消防、人防、雷电灾害防护等装置设施的,应按规定到有关管理部门办理相关手续;按照建筑工程施工许可管理法规办理相关施工许可手续。电梯安装施工前,施工单位应到所在区(市)特种设备安全监督管理部门办理电梯施工开工告知,并到有资质的特种设备检验检测机构办理监督检验手续。

  4、施工验收。实施主体应依照法律、法规规定开展施工图设计、审查等工作,并由电梯制造商或其授权的具有安装资质的单位加装电梯。加装电梯项目竣工后,实施主体应组织勘察、设计、施工、监理单位参加竣工验收,并按有关规定向区(市)规划主管部门申请竣工规划验收。电梯使用单位应在投入使用前或者投入使用后30日内,向当地特种设备安全监督管理部门办理使用登记。

  有专家表示:“老旧小区的业主许多都是上了年纪的老年人,加上腿脚不便,为了加装电梯,来回奔波会很辛苦。引进民间有责任心的电梯企业,了解居民需求、跟进规划设计、帮忙‘跑腿’等可大大节省居民的时间成本,提高工作效率。”

  为了推进加装电梯,一些地方鼓励引入第三方专业性组织参与。有调研数据显示,六成住户希望在协商及代办流程有第三方可以介入,参与调解及代理。上海的经验显示,在以往,由居民自己走完加装电梯审批程序往往需要两年之久,劳神费力。加装电梯委托第三方操办手续的案例正渐渐增多。交由第三方代办后,加装电梯的冗长时间也变得更高效。

  在青岛,青岛云梯科技有限公司针对老旧居住小区加装电梯的难点和痛点问题,推出了以方案设计、报批报建、电梯加装、申请补贴和电梯维保全过程一站式服务方案。“通过了解调查,市民对于老楼装电梯呼声很高。因此,我们除了安装,售卖产品,还提供住户间的协商沟通,加装电梯项目的申请、审批、报检等服务,帮助住户破解旧楼加装电梯面临的难题,目前正在与锦园南区、瑞禾苑、四季景园等小区业主积极对接加装电梯。”青岛云梯科技有限公司负责人介绍。“同时,云梯科技针对老旧小区更新提出了一套系统解决方案,我们以‘亲情邻里、智慧家园’为理念,以社区物业服务为切入点,集成加装电梯、停车设施改造、社区居家养老、社区新零售、社区创业等社区更新系列服务,目前正在弘信山庄开展试点。依托我们的厂商资源、人才队伍、独立研发的互联网技术和大数据系统,相信社区更新服务市场前景是很广阔的。”

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